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Aurélie Rebaudo-Zulberty nous partage son expérience de 20 ans dans le développement durable immobilier, des débuts difficiles où la profession était considérée comme « paria » jusqu’à la reconnaissance actuelle des enjeux.

L’épisode du podcast Daily Green du 2 septembre 2025, enregistré à l’occasion du SIBCA, révèle les transformations en cours dans un secteur clé de nos villes.

Et si le chemin est encore long pour faire accepter pleinement les enjeux environnementaux et plus particulière ceux de la biodiversité, cet échange nous aide à mieux comprendre les rouages d’une mutation silencieuse mais déterminante pour notre avenir urbain.

Les enjeux d’un secteur en pleine mutation

L’immobilier représente 37% des émissions mondiales de CO₂ selon le Forum Mondial des bâtiments et du climat de 2022, et près de 40% de la consommation énergétique globale

Avec 60% de la population mondiale vivant en ville et 90% de notre temps passé dans des espaces clos, l’impact de nos bâtiments sur notre quotidien et l’environnement est tout simplement central.

Contrairement au carbone qui bénéficie d’une unité de référence universelle, la biodiversité résiste à la quantification simple. Cette complexité, pourrait-elle expliquer le retard pris sur ce sujet par rapport aux enjeux climatiques ? C’est ce que nous allons essayer de comprendre.

La biodiversité englobe simultanément les notions d’impact, de dépendance, de services écosystémiques, de risques et encore de nombreux éléments qui nous échappent. Ce sont autant de réalités difficiles à harmoniser autour d’un seul indicateur.

Le parcours d’Aurélie Rebaudo-Zulberty, fondatrice de N’CO Conseils, un cabinet de conseil spécialisé dans l’accompagnement des acteurs de l’immobilier et de la construction sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance, illustre cette transformation.

D’ingénieur chimiste à HEC, elle développe sa conviction environnementale dans un contexte où ces sujets ne sont pas encore à l’ordre du jour.

Les solutions et innovations

Le SIBCA 2025 introduit pour la première fois un pavillon entièrement dédié à la biodiversité. Cela pourrait marquer une reconnaissance des liens entre neutralité carbone et préservation du vivant.

Et si les études démontrent que la simple vue d’éléments naturels depuis un bureau améliore la concentration et réduit le stress des occupants. Cette « biophilie » naturelle se traduit par une productivité accrue et une attractivité renforcée des espaces de travail, créant un avantage concurrentiel mesurable pour les entreprises.

Mais dans une ville dense, chaque mètre carré est soumis à des tensions. Des solutions émergent progressivement : densification des usages, densification verticale pour libérer des espaces au sol.

Les perspectives

Le secteur immobilier travaille sur des temps longs, certains bâtiments parisiens datent du 17e siècle et ont plusieurs vies d’usage. Cette temporalité offre des opportunités de création de valeur sur le long terme, mais pose une réelle question liée au défi de l’urgence climatique face à ces cycles de développement étendus.

Aurélie Rebaudo-Zulberty imagine une ville où « la nature aura de plus en plus de place » et « servira à nous apaiser le rapport entre nous et et le rapport avec elle ». Cette re-connexion permettrait de construire une résilience face aux événements climatiques extrêmes tout en créant des espaces où « les deux (humains et nature) arrivent à vivre ensemble ».

Bien que les consommateurs ne soient pas encore un « game changer » complet, l’évolution des attentes progresse. La pandémie a révélé notre besoin intrinsèque de nature, et cette prise de conscience pourrait accélérer les transformations du secteur.

Nous avons parlé de :

  • Business and Climate Summit
  • COP21 (Paris)
  • RE 2020 (Réglementation Environnementale)
  • Décret Tertiaire
  • PLU (Plan Local d’Urbanisme)
  • Veolia, Gecina, Gaz de France

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